Πέμπτη, 13 Φεβρουαρίου, 2025
Lavriaki.gr
"Ενότητα - Δημιουργία"ΤΟΠΙΚΑ ΝΕΑ

“Ενότητα – Δημιουργία”: Λανθασμένα τα ποσά των εισφορών σε χρήμα στο νέο σχέδιο πόλης Κερατέας

To τελευταίο διάστημα έχει ξεκινήσει η κοινοποίηση των Πράξεων Επιβολής των Εισφορών σε Χρήμα στους ιδιοκτήτες οικοπέδων, μετά και την από 28-08-2023 Απόφαση της Επιτροπής Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων της Περιφέρειας Αττικής (Χωρικής αρμοδιότητας Ανατολικής Αττικής) για τον Προσδιορισμό της αξίας γης για την Εισφορά σε Χρήμα στην Περιοχή Π.Ε.2 στις θέσεις «ΠΕΤΑ», «ΓΗΠΕΔΟ», «ΒΑΛΜΕΣΑ», «ΑΜΑΧΑΙΡΗ», «ΑΓΙΟΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ».

Σε αυτό το διάστημα τα ποσά των Εισφορών τα οποία μας ανέφεραν συμπολίτες μας ότι πρέπει να καταβάλουν, μας προκάλεσαν εντύπωση για το μεγάλο ύψος τους σε συνάρτηση με την ιδιοκτησία τους.

Εξετάζοντας την Απόφαση της Επιτροπής της Περιφέρειας Αττικής προκύπτει, ότι ΕΚ ΠΡΟΦΑΝΟΥΣ ΛΑΘΟΥΣ ΚΑΙ ΠΑΡΑΛΕΙΨΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΩΝ, που προβλέπονται από τους πίνακες Τιμών του Υπουργείου Οικονομικών, προσδιορίστηκαν λάθος τελικές τιμές μονάδας ανά τετραγωνικό μέτρο γης.

Ενδεικτικά αναφέρεται στην άνω Απόφαση της Επιτροπής:

Στην Περιοχή Π.Ε.2, στην θέση “ΑΜΑΧΑΙΡΗ” με Τ.Ζ. (Τιμή Ζώνης) 1.100 Ευρώ/τ.μ., σύμφωνα με την ισχύουσα σήμερα Αντικειμενική Αξία γης, ισχύει:

-Για τα μεσαία οικόπεδα τιμή 164,00 Ευρώ/τ.μ.

-Για τα γωνιακά οικόπεδα τιμή 180,40 Ευρώ/τ.μ.

Τελικά με την εν λόγω Απόφαση της Επιτροπής προσδιορίστηκε η αξία γης για την εισφορά σε χρήμα στην θέση “ΑΜΑΧΑΙΡΗ”

-Για τα μεσαία οικόπεδα 160,00 Ευρώ/ τ.μ. και

-Για τα γωνιακά οικόπεδα 176,00 Ευρώ/ τ.μ.

Ο ορθός όμως υπολογισμός είναι:

Για την Περιοχή με Τ.Ζ. 1.100 Ευρώ/ τ.μ..

-Για τα μεσαία οικόπεδα τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο:

Τ.Ο. x Σ.Ο.=164,00€ x 0,23 = 37,72 Ευρώ/ τ.μ.

(Όπου: Τ.Ο. = 164,00€ και Σ.Ο. = 0,23).

-Για τα γωνιακά οικόπεδα τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο:

Τ.Ο. x Σ.Ο. x 1,08 = 164,00€ x 0,23 x 1,08 = 40,74 Ευρώ/ τ.μ.

(Οπου: Τ.Ο. = 164,00€, Σ.Ο. = 0,23 και 1,08 ο συντελεστής πρόσοψης του γωνιακού οικοπέδου).

Επομένως η διαφορά της αξίας εκάστου τετραγωνικού μέτρου είναι:

– Για τα μεσαία οικόπεδα από 37,72 Ευρώ/τ.μ., προσδιορίστηκε στα 160,00 Ευρώ/τ.μ. ήτοι:

διαφορά σε βάρος των ιδιοκτητών 122,28 Ευρώ/ τ.μ.

– Για τα γωνιακά οικόπεδα από 40,74 Ευρώ/ τ.μ., προσδιορίστηκε στα 176,00 Ευρώ/ τ.μ. ήτοι:

διαφορά σε βάρος των ιδιοκτητών 135,26 Ευρώ/ τ.μ..

Σημειώνουμε ότι στα οικόπεδα με συνιδιοκτησία εφαρμόζεται επιπλέον μειωτικός συντελεστής επί της αξίας γης.

Ο ίδιος λανθασμένος υπολογισμός υπάρχει και σε όλες τις υπόλοιπες Περιοχές «ΠΕΤΑ», «ΓΗΠΕΔΟ», «ΒΑΛΜΕΣΑ», «ΑΓΙΟΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ» και είναι αποτέλεσμα της μη χρήσης όλων των συντελεστών προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων και ειδικότερα δεν λήφθηκε υπόψιν από την Επιτροπή της Περιφέρειας ο Σ.Ο. (Συντελεστής Οικοπέδου), που είναι καθοριστικός συντελεστής για την τελική τιμή/τ.μ.

Κρίνουμε λοιπόν σκόπιμο να γίνουν από τον Δήμο Λαυρεωτικής τα κάτωθι:

1. Να ζητηθεί να συνεδριάσει εκ νέου η Επιτροπή Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων της Περιφέρειας Αττικής και να επαναπροσδιορίσει τις τιμές, διότι υπάρχει προφανέστατο λάθος της Διοίκησης.

Κρίσιμο για την παράλειψη αυτή κρίνουμε ότι στη συνεδρίαση της Επιτροπής στις 28-08-2023 δεν προσήλθε η υπάλληλος ΔΟΥ ΠΕ Ανατ. Αττικής, ούτε το ορισθέν αναπληρωματικό μέλος, τα οποία λόγω της ιδιότητάς τους θα αντιλαμβάνονταν το λάθος.

2. Παύση κοινοποίησης των Πράξεων Επιβολής Εισφοράς σε Χρήμα στους ιδιοκτήτες από τον Δήμο Λαυρεωτικής.

3. Να δοθεί στους ιδιοκτήτες που τους έχει κοινοποιηθεί η Πράξη Επιβολής της εισφοράς σε Χρήμα, παράταση των Δηλώσεων περί του τρόπου πληρωμής της εν λόγω Εισφοράς.

4. Όσοι έχουν ήδη δηλώσει τρόπο πληρωμής της Εισφοράς σε Χρήμα και έχουν ξεκινήσει εξόφληση με την διαδικασία των δόσεων, να ενημερωθούν για την αναστολή καταβολής των δόσεων έως τον προσδιορισμό των νέων εισφορών.

5. Στις περιπτώσεις που ιδιοκτήτες έχουν εξοφλήσει τις Εισφορές σε Χρήμα ή προκύψει ότι έχουν καταβάλει ποσά που θα υπερβαίνουν εκείνα του νέου και ορθού προσδιορισμού των Εισφορών, τα ποσά αυτά να επιστραφούν ως αχρεωστήτως καταβληθέντα.

Οφείλουμε να κινήσουμε άμεσα τις διαδικασίες διόρθωσης των Εισφορών σε Χρήμα και να δοθεί τέλος στην μεγάλη αναστάτωση, αγωνία και οικονομική αβεβαιότητα που έχει προκληθεί στους ιδιοκτήτες οικοπέδων στο νέο σχέδιο της Κερατέας.

Την Τρίτη 30 Απριλίου 2024 και στην Συνεδρίαση Λογοδοσίας του Δημάρχου που θα διεξαχθεί στις 6 μ.μ. στο «Παλαιό Μηχανουργείο» Λαυρίου, έχουμε καταθέσει προς συζήτηση το εν λόγω Θέμα και σας καλούμε να παρευρεθείτε, προκειμένου να βρεθεί από κοινού λύση στο μεγάλο αυτό πρόβλημα.

Οι Δημοτικοί Σύμβουλοι

Αρετούσα Μακρή

Σωτήρης Ιατρού

Παναγιώτης Ρουμπάνης

Ιωάννης Ξεφτέρης