Λαύριο: Νέο Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο για 150 στρέμματα με ποικιλία χρήσεων
Πλήθος χρήσεων, όπως παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης, τουρισμού με κατοικίες και τουριστικά καταλλύματα, εμπορίου με υπεραγορές πολυκαταστήματα και εμπορικά κέντρα, πρασίνου και αναψυχής, αλλά και εγκαταστάσεις παραγωγής αιολικής ενέργειας, μετά από τις απαιτούμενες εγκρίσεις προβλέπει νέο Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο για έκταση 150 στρεμμάτων στην καρδιά του Λαυρίου.
Το Ειδικό Πολεοδομικό Σχεδίο (Ε.Π.Σ.) της «OLYMPIC MARINE» στην περιοχή Πάνορμος του Δήμου Λαυρεωτικής, που προεγκρίνεται με απόφαση του υφυπουργού Περιβάλλοντος Νίκου Ταγαρά αναλυτικά προβλέπει ότι αποφασίζονται τα ακόλουθα:
Προέγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.) της «OLYMPIC MARINE» στην περιοχή Πάνορμος του Δήμου Λαυρεωτικής, με την Περιοχή Επέμβασης, όπως απεικονίζεται στον χάρτη Π.1 (κλ. 1:2000), που συνοδεύει την παρούσα και ειδικότερα:
Α. Το σύνολο της Περιοχής Επέμβασης, συνολικής έκτασης 147,90 στρ., οργανώνεται σε ζώνες όπως φαίνονται στο χάρτη Π.1, που συνοδεύει την παρούσα, με τις εξής γενικές κατηγορίες χρήσεων:
i. Περιοχή Παραγωγικών Δραστηριοτήτων χαμηλής και μέσης όχλησης, σύμφωνα με το άρθρο 8 του π. δ/τος 59/2018, σε έκταση =34 στρεμμάτων, εξαιρουμένων των παρακάτω ειδικών χρήσεων:
(48.1)Κατασκευές για:
α) τη διαμόρφωση του εδάφους, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή/και εμποδιζόμενων ατόμων,
β) τον εξωραϊσμό και την αισθητική αναβάθμιση των χώρων αυτών
(48.2) Εγκαταστάσεις διάφορες
α) Οι κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας, μετά των παραρτημάτων αυτών (υπέργειων και υπόγειων)
β) Η εγκατάσταση σταθμών μέτρησης ατμοσφαιρικής ρύπανσης, θορύβου και μετεωρολογικών παραμέτρων με τον αναγκαίο εξοπλισμό.
γ) Υπέργειοι και υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου.
δ) Η εγκατάσταση κεντρικών λεβήτων ή μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και θερμότητας
Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ) για τηλεθέρμανση.
ε) Η εγκατάσταση σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
στ) Η εγκατάσταση μονάδων αφαλάτωσης και λοιπών συστημάτων επεξεργασίας νερού για την υδροδότηση δημοτικών δικτύων, μετά των συνοδών έργων που απαιτούνται, για την πλήρη λειτουργία αυτών.
(53) Έργα που αφορούν στην αποκατάσταση και βελτίωση των υδατοαποθεμάτων».
Ο Σ.Δ. ορίζεται σε 1,2
Περιμετρικά της περιοχής παραγωγικών δραστηριοτήτων χαμηλής και μέσης όχλησης προτείνεται ζώνη εκτόνωσης της χρήσης όπου γειτνιάζει με άλλες χρήσεις, η οποία θα καθοριστεί με την πολεοδομική μελέτη.
ii. Περιοχή Τουρισμού αναψυχής (ΤΑ1) σύμφωνα με το άρθρο 5 του π. δ/τος 59/2018, σε έκταση =51 στρεμμάτων, με εξαίρεση των παρακάτω ειδικών χρήσεων γης:
(44) Καζίνο
(48)Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατά το άρθρο 20 του ΝΟΚ
(49) Περίπτερα ενημέρωσης/έργα ερμηνείας περιβάλλοντος (πινακίδες, αποχωρητήρια, περίπτερα, στέγαστρα κ.λπ.)
(52) Ήπια θαλάσσια αναψυχή (κολύμβηση, ιστιοσανίδα, καταδύσεις, υποβρύχια φωτογράφηση κ.λπ.)».
iii. Περιοχή Τουρισμού αναψυχής (ΤΑ2) σύμφωνα με το άρθρο 5 του π. δ/τος 59/2018, με επιπλέον περιορισμούς σε σχέση με τη ζώνη (ΤΑ1), σε έκταση =6 στρεμμάτων, με επιτρεπόμενες χρήσεις με κωδικούς:
(1) Κατοικία.
(4) Μικρές
(4.1) και ειδικές
(4.3) αθλητικές εγκαταστάσεις.
(12) Εστίαση.
(13) Αναψυκτήρια.
(15) Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις.
(16) Στάθμευση (κτίριο – γήπεδο). Επιτρέπονται μόνο Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων
(16.1) και Στάθμευση (κτίρια – γήπεδα) σκαφών και τουριστικών λεωφορείων (16.2).
(24.5) Πολυλειτουργικό αγρόκτημα.
(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.
(30) Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία (μικρά, μεγάλα κοινή υπουργική απόφαση 18485/26.04.2017 ΦΕΚ Β’ 1412). Επιτρέπονται μόνο Γωνιές ανακύκλωσης και Μικρά πράσινα σημεία.
(32) Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων με καθορισμό θέσης από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο
(34) Εγκαταστάσεις ΑΠΕ.
(46) Αστική γεωργία – λαχανόκηποι.
(47) Κατασκηνώσεις – παιδικές εξοχές.
Ο Σ.Δ. ορίζεται σε 0,6.
iv. Περιοχή Εμπορίου και παροχής προσωπικών υπηρεσιών, σύμφωνα με την ειδική κατηγορία χρήσεων 10 του άρθρου 1 του π. δ/τος 59/2018, σε έκταση εμβαδού =10 στρεμμάτων. Επιτρέπονται χρήσεις με κωδικό:
(10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών.
(10.1) Εμπορικά καταστήματα.
(10.2) Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών
(10.3) Υπεραγορές.
(10.4) Πολυκαταστήματα.
(10.5) Εμπορικά κέντρα.
(10.6) Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων εκθεσιακά κέντρα.
Ο Σ.Δ. ορίζεται σε 0,6.
ν. Περιοχή Περιαστικού πρασίνου – Ζώνη Α της ΖΟΕ Λαυρεωτικής, εμβαδού =46 στρεμμάτων. Η περιοχή παραμένει με τις χρήσεις όπως έχουν καθοριστεί στο άρθρο 2 παρ. Α.1. του από 17/27.02.1998 π. δ/τος (Δ’ 125).
Στις παραπάνω περιοχές επιτρέπονται οι χρήσεις :
-Αναψυκτήρια και καθιστικά
-Εγκαταστάσεις πολιτιστικών εκδηλώσεων
-Υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις μικρής κλίμακας με τα απαραίτητα για τη λειτουργία τους βοηθητικά κτίσματα (γραφεία, αποδυτήρια, ντους, W.C)
– Κατασκηνώσεις, οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις (campings) χωρίς οικίσκους και παιδικές κατασκηνώσεις χωρίς οικίσκους.
Κατ’ εξαίρεση στην περιοχή αυτή επιτρέπονται ύστερα από προέγκριση χωροθέτησης σύμφωνα με τη διαδικασία της παρ. 2 του άρθρου 8 της Κ.Υ.Α 69269/5387/24.10.1990 (Β’ 678).
-Εγκαταστάσεις παραγωγής αιολικής ενέργειας.
-Εγκαταστάσεις μετεωρολογικών και γεωδυναμικών σταθμών.
Όλες οι παραπάνω Χρήσεις είναι επιτρεπτές μετά από έγκριση των αρμόδιων δασικών αρχών μόνο στα μη δασικά τμήματα των περιοχών Α καθώς και στις δασικές εκτάσεις των περιοχών αυτών, εφόσον αυτό προβλέπεται από τις διατάξεις του Έκτου Κεφαλαίου του ν.998/1979 και με τις προϋποθέσεις που αυτός ορίζει. Στις παραπάνω περιοχές δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρων 28 και 29 του ν.1947/91 (Α’ 70), καθώς επίσης και οι διατάξεις του π. δ/τος 93/1987 (Α’ 52).
Ισχύει ο πολεοδομικός κανονισμός όπως καθορίζεται στις παραγράφους Α.2. και Α.3. του άρθρου 2 του από 17/27.02.1998 (Δ’ 127) π. δ/τος.
Β. Το σύνολο του σχεδιασμού συνοψίζεται στον ακόλουθο πίνακα ανά κατηγορία χρήσεων γης:
| Προτεινόμενες κατηγορίες χρήσεων γης | Επιτρεπόμενες χρήσεις γης | Προτεινόμενος Σ.Δ. |
| Παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης | αρθ. 8, π. δ/τος 59/2018, με εξαιρέσεις | 1,2 |
| Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών | αρθ. 1, Ειδικές Χρήσεις παρ. 10, π.δ/τος 59/2018 | 0,6 |
| Τουρισμός – Αναψυχή (ΤΑ1) | αρθ. 5, π. δ/τος 59/2018, με εξαιρέσεις | 0,6 |
| Τουρισμός – Αναψυχή (ΤΑ2) | αρθ. 5, π. δ/τος 59/2018, με εξαιρέσεις | 0,6 |
| Περιαστικό Πράσινο – Ζώνη Α της ΖΟΕ Λαυρεωτικής | αρθ. 2, παρ. Α.1. π. δ. 17/27.02.1998, (Δ’ 125) | αρθ. 2, παρ. Α.2- Α.3, π. δ. 17/27-2- 1998, (Δ’ 125) |
Γ. Οι συντελεστές δόμησης που αναφέρονται παραπάνω, αποτελούν τους μέγιστους επιτρεπόμενους κατά ζώνη της Περιοχής Επέμβασης, εντός του πλαισίου του άρθρου 9 του ν.4447/2016 και θα εξειδικευθούν κατά την έγκριση του Ε.Π.Σ., με την κατάρτιση του πλήρους πολεοδομικού κανονισμού.
Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ
ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ
ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΤΑΓΑΡΑΣ
